Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Комментарии к статье
1. Форма договора аренды предприятия - письменная, причем обязательно составление единого документа, подписываемого сторонами (п. 2 ст. 434 ГК). Заключение такого договора посредством обмена письмами (документами, исходящими только от одной стороны) невозможно.

2. Договор аренды предприятия независимо от его срока подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (см. ст. 164 и п. 3 ст. 433 ГК). Необходимость регистрации объясняется тем, что предприятие представляет собой объект недвижимости. Прежде чем зарегистрировать договор аренды предприятия, необходимо оформить предприятие как объект недвижимого имущества (осуществить его технический и кадастровый учет), а также зарегистрировать права на него. Если в состав предприятия входят объекты недвижимости, то перед регистрацией предприятия сами они должны быть оформлены, а права на них - зарегистрированы. Регистрация договора аренды предприятия является основанием для внесения соответствующих записей о каждом объекте недвижимости, включенном в состав предприятия. К договору аренды должны быть приложены планы (поэтажные планы) всех объектов недвижимости, вошедших в состав арендуемого предприятия, а также иные документы технической инвентаризации (см. ст. 22 и 26 Закона о государственной регистрации).

3. Несоблюдение письменной формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.