Статья 628. Предоставление имущества арендатору

Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

Комментарии к статье
1. Арендатор в договоре проката, в отличие от арендодателя, в подавляющем большинстве случаев не является профессионалом. Ему не знакомы и не должны быть знакомы свойства арендованного имущества. Поэтому ГК возлагает на арендодателя дополнительную обязанность - в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить его с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании.

При формулировании общей обязанности арендодателя предоставить имущество арендатору (см. коммент. к ст. 611 ГК) такие подробности не предусматривались. Тем не менее это не означает, что имущество может быть передано неисправным. Однако арендатор несет риск того, что он не проверил исправность имущества, в результате чего не обнаружил его явные недостатки. При прокате же арендодатель обязан проверить исправность имущества, и тогда все явные недостатки сразу будут видны арендатору. Нарушив же лежащую на нем обязанность, арендодатель принимает на себя ответственность и за явные недостатки предмета проката.

2. Что касается ознакомления арендатора с правилами эксплуатации или выдачи ему письменных инструкций о пользовании, то эта обязанность аналогична той, которая предусмотрена ст. 495 ГК. И последствия ее нарушения должны быть такими же - арендодатель несет ответственность за недостатки арендованного имущества, возникшие после его передачи, если арендатор докажет, что они вызваны его неосведомленностью о правилах эксплуатации имущества. Одновременно арендодатель при возложении на арендатора ответственности за ненадлежащее состояние возвращаемого имущества лишается возможности ссылаться на то, что арендатор нарушил правила эксплуатации арендованного имущества, если только они не относятся к числу общеизвестных (см. также коммент. к п. 2 ст. 629 ГК).

Об ознакомлении арендатора с правилами эксплуатации имущества либо о передаче ему письменных инструкций, равно как и о проверке исправности имущества должно быть специально сказано в договоре проката.