Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Комментарии к статье
1. Нарушение правил проведения торгов может стать основанием для признания их недействительными. Такое решение может быть принято судом по иску заинтересованного лица. В качестве последнего может выступать любое лицо, права и охраняемые законом интересы которого нарушены (например, участник торгов, не ставший их победителем, лицо, которому было незаконно отказано в участии в торгах, и др.). Согласно п. 27 постановления Пленума ВАС N 8 споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Указанное разъяснение рассчитано на случаи нарушения правил (процедуры) проведения торгов.

Если же при проведении торгов нарушены иные нормы права (например, на торгах продано имущество, не принадлежащее должнику, либо имущество, на которое нельзя обратить взыскание и т. д.), торги являются незаконными, а соответствующие сделки - ничтожными (см. постановление Президиума ВАС от 8 октября 2002 г. N 11695/01, постановление Президиума ВАС от 30 октября 2001 г. N 9003/99, постановление Президиума ВАС от 20 мая 2003 г. N 375/03 и др.).

2. Пункт 2 коммент. ст. применяется в случаях нарушения правил (процедуры) проведения торгов.