Статья 352. Прекращение залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Комментарии к статье
1. В коммент. ст. перечислены специальные случаи прекращения залога. Общие правила о прекращении обязательств (гл. 26 ГК) применяются в отношении залога, если это не противоречит специальным нормам о залоге. Так, следует признать, что ст. 408 ГК не применяется в отношении договора о залоге, поскольку специфическим "исполнением" его является реализация предмета залога на торгах.

Залог прекращается также в случаях, предусмотренных Законом о залоге (п. 1 ст. 407 ГК). Среди них следует выделить истечение срока действия права, составляющего предмет залога (что родственно гибели вещи), и переход прав на предмет залога к залогодержателю (подп. 3 и 4 ст. 34 Закона о залоге).

2. Прекращение залога с прекращением обеспеченного обязательства объясняется акцессорной природой залога (см. коммент. к ст. 329 ГК).

О порядке заявления требования, указанного в подп. 2 п. 1 коммент. ст., см. п. 7 коммент. к ст. 343 ГК.

Подп. 3 п. 1 коммент. ст. следует применять с учетом правила подп. 3 п. 1 ст. 351 ГК.

При применении подп. 4 п. 1 коммент. ст. следует иметь в виду, что продажа с торгов прекращает залог только в том случае, если она имела место в связи в реализацией предмета залога (ст. 348-350 ГК). Если предмет реализован на торгах в связи с обращением на него взыскания по требованиям третьих лиц, право залога следует за ним (ст. 353 ГК).

3. О прекращении ипотеки см. ст. 29 Закона о регистрации прав на недвижимость и ст. 25 Закона об ипотеке.

4. Пункт 3 коммент. ст. следует толковать расширительно: предмет залога должен быть возвращен залогодателю (либо при определенных условиях третьим лицам) во всех случаях, когда залогодержатель утратил титул на владение им. Это происходит, например, если право из обеспечиваемого обязательства уступлено, но стороны при этом договорились о прекращении залога (см. постановление Президиума ВАС от 6 марта 2002 г. N 7144/01 // Вестник ВАС. 2002. N 7).