Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Комментарии к статье
1. Сопоставление коммент. ст. со ст. 247 ГК приводит к выводу о квалифицированном умолчании законодателя при ответе на вопрос о возможности установления судом порядка распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности - определение юридической судьбы имущества судебным решением по общему правилу не допускается; исключение составляют ситуации, предусмотренные п. 4 ст. 252 ГК (см. коммент.), когда одному из сособственников, имеющему незначительную долю в общем имуществе, может быть даже против его воли выплачена компенсация с прекращением его вещного права. Во всех остальных случаях распоряжение общим имуществом является исключительной прерогативой самих сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью.

Отсутствие такого соглашения, неспособность сособственников находить компромисс приведут к невозможности полноценного распоряжения общим имуществом, поскольку реализация долей в праве на него, естественно, экономически менее эффективна и выгодна, чем отчуждение всей вещи в целом. По сути, только этот экономический мотив может служить стимулом к достижению компромисса между сособственниками - понуждение кого-либо из них к согласованию предложенного способа распоряжения общим имуществом недопустимо в любой форме. В частности, невозможно против воли сособственника настаивать на получении им денежной компенсации взамен доли в вещном праве. В этом находит свое проявление абсолютный характер права собственности, который сохраняется и в правоотношениях общей собственности.

2. Разумеется, поиск устраивающего всех сособственников способа реализации правомочия распоряжения общим имуществом, в том числе и в виде временного определения его юридической судьбы (например, посредством сдачи его в аренду), тем труднее, чем большее количество субъектов объединяет правоотношение общей долевой собственности. В связи с этим неоправданным выглядит распространение законодателем общего порядка согласования распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, на отношения между собственниками жилых помещений в кондоминиуме по поводу так называемого общего имущества (см. коммент. к ст. 290 ГК): нежелание хотя бы одного из таких лиц согласовывать тот или иной вариант распоряжения общим имуществом в кондоминиуме, даже ничем не мотивированное, способно вовсе парализовать какое-либо разумное хозяйственное использование этого имущества. Единственный, по сути, доступный другим членам товарищества собственников жилья способ влияния на такую неконструктивную позицию - требование о запрете злоупотребления правом, - на практике может быть трудно осуществимым. Применение для разрешения подобного спора между участниками любого отношения общей долевой собственности негаторного требования (см. коммент. к ст. 304 ГК) недопустимо, поскольку между собственниками существуют относительные правоотношения.

3. Сказанное выше относится только к распоряжению всем общим имуществом в целом. Любой из сособственников может распорядиться принадлежащей ему долей в праве самостоятельно, не испрашивая на это согласия других участников правоотношения общей долевой собственности. В случае отчуждения доли в праве по договору купли-продажи или мены другие сособственники получают преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли (см. коммент. к ст. 250 ГК). Безвозмездное отчуждение доли такого права у сособственников не порождает. В случае необходимости обращения взыскания на заложенную долю сособственника подлежат совокупному применению правила ст. 255 и 349-350 ГК (см. коммент.)

4. В случае возникновения спора о разделе имущества, доля в праве на которое была унаследована, в частности, по завещанию, применению подлежат правила ст. 1168 ГК.

5. К иным формам распоряжения долей в праве общей собственности могут быть отнесены передача ее по договору ренты (гл. 33 ГК), а также внесение в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) или кооператива; в общее имущество, используемое в совместной деятельности на основании договора простого товарищества. Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (см. коммент. к ст. 251 ГК).

С учетом специфики отношений долевой собственности невозможно распоряжение своей долей посредством ее уничтожения. По смыслу закона, в случае отказа сособственника от своей доли в праве без указания, в чью пользу осуществлен отказ, происходит приращение долей остальных сособственников. Если отказ осуществляется в пользу конкретного лица, то имеет место, по сути, дарение имущества.

6. Примером злоупотребления правом распоряжения долей в общей собственности служит распространившаяся практика заключения заведомо неисполнимых сделок по отчуждению в собственность мизерных долей в праве на жилое помещение исключительно в целях предоставления возможности новому "сособственнику" приобрести право на постоянную регистрацию по месту жительства, в результате которых до нескольких сотен лиц оказываются субъектами долей в праве собственности на жилое помещение размером в 9 кв. м. Такие сделки по своей сути являются мнимыми или притворными.