Гараж в наследство

У этой статьи есть подпункты

Любая недвижимость требует документального оформления права собственности. Чтобы гараж, полученный по наследству, стал собственностью правопреемника, необходимо грамотно подойти к оформлению документации. Как это сделать в зависимости от ситуации, расскажем далее.

Как оформить наследство на гараж

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ можно передать правопреемникам как движимое, так и недвижимое имущество. Гараж, являясь объектом собственности, необычен тем, что может принадлежать и к одной, и к другой разновидности:

  • из кирпича или камня с фундаментом, а также боксы в ГСК или другие строения, которые не могут быть перемещены или демонтированы – это недвижимость;
  • металлические конструкции, постройки с половым покрытием из настила и прочие свободно демонтируемые сооружения – это движимое имущество.

В зависимости от типа строения будет отличаться процесс переоформления по наследству. Так, например, если объект является движимым, потребуется проверить земельный надел под ним. Он должен находиться в собственности или в аренде.

Для переоформления нужно подтвердить правомочие на наследование. Существует два варианта перехода имущества к правопреемникам – по закону и по завещанию. В первом случае будет действовать предусмотренная законом очередность:

  1. Муж/жена, дети, родители.
  2. Братья, сестры, дедушки, бабушки.
  3. Дяди и тети.

В последующие очередности входят остальные родственники, но, как правило, наследник обнаруживается среди первых трех очередей. Если никого нет, такая наследственная масса считается выморочной и передается в собственность государства.

При наследовании по завещанию наследство распределяется в соответствии с окончательной волей завещателя, изложенной на бумаге. Обычно оно хранится у нотариуса по месту последнего проживания наследодателя.

При наличии оснований для оформления гаража по наследству необходимо обратиться к нотариусу и написать заявления об открытии наследственного дела и вступлении в права. Если в представленной документации будут обнаружены неточности или в случае возникновения других проблем, потребуется обращаться в судебные органы. Для этого необходимо подать исковое заявление.

Документы для оформления гаража по наследству

Для перерегистрации подготавливается следующий пакет бумаг:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • общегражданский паспорт;
  • завещание (при наличии);
  • документ, удостоверяющий степень родства;
  • справка из паспортного стола по последнему месту проживания наследодателя;
  • выписка из домовой книги.

Перечисленные бумаги пригодятся для открытия наследственного дела. Их нужно предоставить уполномоченному нотариусу.

Помимо перечисленных документов, нужно подготовить бумаги на сам объект. Как правило, это:

  • свидетельство о наличии имущественных прав или выписка из ЕГРН;
  • бумага-основание для возникновения имущественных прав – договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
  • членская книжка, если он находится в ведении кооператива;
  • подтверждение отсутствия долга из администрации гаражного кооператива;
  • документ о проведенной оценке для регистрации наследства – требуется для расчета пошлины.

В случае, когда все бумаги в порядке и нет никаких разногласий, нотариус выдает документ, на основе которого происходит перерегистрация права собственности в госорганах. После прохождения процедуры наследник получит актуальную выписку из ЕГРН, содержащую сведения о принадлежности гаража.

Оформление наследства на гараж, если есть только справка из ГСК

Тут два варианта действий. Выбор зависит от того, заплатил пайщик взносы или нет.

Если обязательные платежи не были перечислены, необходимо обратиться в управление ГСК и написать заявление о принятии в члены. Предварительно рекомендуется проанализировать состояние кооператива, изучить учредительные и иные документы. Все бумаги должны быть у руководителя. При таком варианте наследник просто заменит наследодателя и начнет выплачивать членские взносы. Отказать в членстве правление ГСК не вправе.

Если наследодатель исправно платил все взносы, то он являлся полноправным владельцем бокса. Однако с точки зрения закона право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если подтверждающего это документа нет, наследнику необходимо обратиться в БТИ со справкой из ГСК, где оформляется техническая документация. Следующий шаг – посещение Росеестра, а затем нотариуса.

Если документов нет

При отсутствии каких-либо документов потребуется их собрать. Когда гараж – капитальная постройка, нужно обратиться в муниципалитет и получить справку о принадлежности земли под ним. В ответ на заявление сотрудник выдаст договор аренды или справку о наличии собственника.

Техническая документация на объект оформляется в БТИ, а кадастровая – в Росреестре. Оценка стоимости недвижимости также проводится в БТИ.

После сбора всего пакета бумаг необходимо обратиться в нотариальную контору, а, затем, в Росреестр или МФЦ для переоформления имущественных прав.

Если гараж – бокс в кооперативе, обращаться нужно в управление гаражного кооператива. Там следует получить справку об отсутствии задолженности у наследодателя. Дальнейший процесс переоформления описан выше.

Как продать гараж, полученный по наследству

После оформления имущественных прав на гараж в Росреестре или МФЦ наследник вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Он может подарить, продать или передать объект третьим лицам любым иным законным способом.

Реализация объекта происходит по стандартной схеме. Потребуется найти покупателя, составить договор купли-продажи и акт приема-передачи. После совершения сделки нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения корректировок в ЕГРН и получения актуальной выписки. В результате гараж будет проданным, а все права на него перейдут к покупателю.