Доля в многоквартирном доме

У этой статьи есть подпункты

Действующее законодательство предусматривает два варианта общеиспользуемого права собственности – совместное и долевое. В первом случае владельцы не имеют конкретной выделенной доли. Примером этого может послужить совместное владение мужа и жены. При долевом варианте участники правоотношений имеют четко установленный размер владения, который учитывается при решении некоторых вопросов.

Именно к такой разновидности имущественных прав относится доля в общем имуществе многоквартирного дома.

Определение доли в многоквартирном доме

Доля на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру площади жилья, которым владеет человек. Это установлено в ст. 37 ЖК РФ.

Определение части принадлежащего общего имущества необходимо для несения расходов, требуемых для содержания многоквартирного дома и прилегающего земельного участка. Кроме того, это необходимо для голосования на общедомовых собраниях собственников жилья. Вес голоса засчитывается пропорционально размеру имущества.

Принадлежащая часть общедомового имущества имеет следующие особенности:

  • не может иметь юридическую судьбу отличную от имущественных прав на жилую недвижимость, принадлежащую гражданину;
  • в случае перехода имущественных прав на жилье от одного человека к другому существующая часть общедомовой собственности корректироваться не будет;
  • не может быть выделена в натуре;
  • ее нельзя продать или передать другому лицу иным способом отдельно от права собственности на жилье.

Владельцы жилплощади обязаны нести ответственность по содержанию вверенного имущества в должном состоянии. Каждому сособственнику необходимо оплачивать налоговые платежи и иные выплаты, требуемые для содержания и сохранности. Размер расходной части определяется исходя из доли в общей собственности.

Как рассчитать долю в многоквартирном доме

Расчет осуществляется в строгой пропорции с жилплощадью, находящейся во владении. Можно составить общую формулу, которая будет заключатся в следующем: совокупная сумма долевой собственности в многоквартирном доме равна единице.

Если привычнее вести вычисления в процентах, то общий объем составляет 100 %. В каком-то смысле так считать даже удобнее, так как за 100 % принимается общее число голосов всех хозяев квартир в здании.

Можно сказать, что часть общедомового имущества является абстрактным значением. Оно не имеет конкретного количества квадратных метров. Наличие у человека доли подразумевает, что он обладает определенным списком правомочий.

Для вычисления объема доли в праве общей собственности необходимо площадь объекта недвижимости, принадлежащего человеку, поделить на весь существующий объем (100%) правомочий в многоквартирном здании. В результате получим ту часть, которой реально обладает хозяин недвижимости.

Из вышесказанного очевидно, что каких-либо сложных и запутанных формул тут быть не может. Все довольно логично и упрощенно.

Если принять всю общедомовую часть за единицу, расчет будет немного другим. Представим, что в здании два жилых и два нежилых помещения. И те, и другие не считаются общими. Все перечисленные объекты имеют одинаковую площадь – 30 м2. В сумме на все помещения получается 120 м2. Получается, что часть имущества каждого владельца равна: 30/120 = 0,25.

Если владелец жилого помещения купит недвижимость у соседа, то принадлежащая ему часть станет 0,5. У других сособственников при этом ничего не поменяется.

Как видно из наглядного примера, ничего сложного в расчетах нет. Определить соотношение не составит труда. В дальнейшем установленное долевое значение будет приниматься во внимание при вычислении платежей на содержание и для установления веса голоса на собрании собственников.

Вычисленный размер долевой собственности может быть скорректирован исключительно в двух случаях:

  1. Если осуществляются неотделимые улучшения общих имущественных объектов. То есть произведенные модификации невозможно переместить без причинения ущерба общедомовому имуществу.
  2. Если сособственники договорятся сделать переобустройство здания за счет личных денежных средств, а в результате это станет причиной увеличения или, наоборот, уменьшения площади, принадлежащей всем жильцам.

В исчислении размера доли в праве общего долевого имущества участвует вся площадь недвижимости в частном владении. При корректировке размера личной недвижимости необходимо заручиться поддержкой со стороны соседей, так как увеличение частной собственности влечет за собой увеличение части общедомовых правомочий.

В случае нарушения корректного исчисления долей заинтересованные лица могут обратиться в судебные органы. После принятия определенного решения и его вступления в легитимную силу потребуется перерегистрация прав в Росреестре.

Купля-продажа доли в многоквартирном доме

Вопросы продажи, иного способа отчуждения или выдела доли в натуре регламентируется в ст. 37 ЖК РФ. Все сособственники должны действовать в рамках запретов, накладываемых существующими законодательными нормами. Так, например, из упомянутой статьи явно следует, что продавать, дарить или каким-то иным способом передать долю общедомового имущества другому лицу нельзя.

Объекты такого рода не могут быть самостоятельной единицей в гражданско-правовых отношениях. Это значит, что отчуждение допустимо только в совокупности с личной недвижимостью, владение которой и послужило образованию общедомовой собственности.

Любые действия с долями, начиная с определения размера и заканчивая отчуждением – это сложные процедуры, требующие знаний в области юриспруденции. При возникновении каких-либо трудностей рекомендуется получить консультацию специалиста.