Договор социального найма жилого помещения

У этой статьи есть подпункты

Недвижимость, выделяемая по договору соцнайма, является собственностью государства или муниципального образования. Порядок оформления такого имущества в пользование регламентируется нормами гражданского и жилищного законодательства.

Форма договора соцнайма жилого помещения

В рамках соцнайма владелец недвижимости передает квартиросъемщику имущество для использования и проживания. Это юридическая сделка, по итогам которой человек получает объект недвижимости на льготных условиях.

Факт передачи объекта в аренду оформляется с помощью договора социального найма жилого помещения. Квартиросъемщиком по этому документу является один человек, но правом на проживание обладает также его близкие родственники. Они его не утратят даже после смерти квартиросъемщика.

Все это закрепляется в форме письменного документа. Это правило установлено в ст. 51 ЖК РФ. В тексте соглашения прописываются правомочия и обязанности участников, их реквизиты, порядок внесения корректировок и другие существенные данные.

Как заключить договор социального найма жилого помещения

Соцжилье доступно для получения не всем. К категориям лиц, кому предоставляется имущество для использования относят:

  • малоимущих;
  • нуждающихся в рамках ст. 51 ЖК РФ;
  • инвалидов;
  • иностранцев, если предоставление соцжилья входит в международное соглашение;
  • претендентов на основании нормативных актов субъектов РФ.

Для заключения соглашения о соцнаеме и получения жилья нужно действовать по такому алгоритму:

  1. Зарегистрироваться с присвоением статуса малоимущего или нуждающегося месте для проживания гражданина. Для этого следует посетить МФЦ или соответствующий отдел муниципалитета.
  2. Получить благоприятное решение о выделении жилплощади. Оно выдается в письменном виде и является основополагающей бумагой для заключения арендных документов.
  3. Подготовить и предоставить пакет требуемой документации.
  4. Подписать типовое соглашение о соцнайме жилого помещения.
  5. Вселиться в предоставленный объект недвижимости.

В пакет бумаг для заключения соглашения о соцнайме входят:

  • общегражданский паспорт;
  • оформленное заявление;
  • бумаги, удостоверяющие личности всех близких родственников квартиросъемщика;
  • бумаги, подтверждающие родство с лицами, вписанными в заявление – свидетельство о браке, рождении или справки из ЗАГСа;
  • иная документация по требованию.

Уполномоченный сотрудник заберет бумаги и выдаст расписку о получении. В ней будет указан список принятой документации и ориентировочная дата готовности. Заявка рассматривается в течение месяца. Процедура бесплатна.

Муниципалитет предоставляет гражданам имущество в пользование в том же населенном пункте, где они проживают. Жилплощадь выделяется с учетом регламентированных норм, предусмотренных на одно лицо. После получения недвижимости человек и члены его семьи обязаны соблюдать правила проживания и вносить необходимый платежи.

Права и обязанности участников

После заключения договора социального найма у участников возникают определенные правомочия и обязанности. Представим их в таблице.

 

Наниматель (ст. 67 ЖК РФ) Наймодатель (ст. 65 ЖК РФ)
Права 
  • сдать жилплощадь в поднаем;
  • вселить иных лиц;
  • требовать от собственника выполнения взятых обязательств;
  • производить обмен на другое имущество;
  • допускать временное проживание третьих лиц.
  • получать от нанимателя оплату за проживание;
  • требовать своевременного внесения платежей за использование услуг ЖКХ.
Обязанности
  • использование недвижимости по назначению;
    сохранность полученного помещения и другого имущества, полученного в пользование;
  • поддержка состояния недвижимости в хорошем состоянии;
  • осуществление текущих ремонтных работ;
  • своевременное перечисление платы за найм в полном объеме.
  • передать квартиросъемщику недвижимость, на которую не претендуют другие люди;
  • обеспечить услугами ЖКХ;
  • провести капитальный ремонт;
  • обеспечить хорошее состояние здания, в котором располагается предоставляемое помещение.

По желанию участников в текст соглашения о соцнайме могут быть включены иные права и обязанности.

Максимальный срок договора социального найма жилого помещения

Соглашение о соцнайме оформляется в бессрочном порядке. Однако в некоторых случаях может потребоваться его перезаключение.

Таких ситуаций, согласно ст. 82 ЖК РФ, три:

  1. Основной квартиросъемщик по договору переоформляет соглашение на другого члена семьи.
  2. Человек, проживающий в соцнедвижимости, умер.
  3. Лица, проживающие в соцжилье и имеющие разные договоры, вступили в брак.

Для перезаключения необходимо предоставить:

  • старое соглашение о соцнайме;
  • ордер, если есть;
  • документы, удостоверяющие личности всех проживающих лиц;
  • техническую документацию из БТИ;
  • основание для переоформления.

Иногда могут потребоваться дополнительные бумаги. При отсутствии каких-либо бумаг в переоформлении будет отказано.

Расторжение и корректировка договора социального найма жилого помещения
Иногда могут возникнуть такие ситуации, при которых требуется составление дополнительного соглашения.

К примеру, такой ситуацией может стать:

  • корректировка почтового адреса предоставленного жилого помещения;
  • изменение текущего статуса недвижимости;
  • осуществление капремонта, в результате которого произошло уменьшение или увеличение площади недвижимого объекта;
  • изменение состава семьи;
  • смена паспортных данных квартиросъемщика или других лиц, живущих с ним в соцжилье.

Порядок внесения корректировок в действующий договор должен быть зафиксирован в тексте существующего соглашения.

Если в процессе оформления соцжилья в пользование нарушаются права и законные интересы какого-либо человека, он вправе подать исковое заявление в суд. В такой ситуации потребуется доказать, что совершенные действия были неправомерны. Для этой цели рекомендуется заручиться поддержкой профессионального юриста.