Что делать, если затопили соседи

У этой статьи есть подпункты

Когда эмоции от возмущения за залитое и испорченное имущество утихают, и возвращается здравый расчет, возникает вопрос что делать, если затопили соседи? Наиболее верное и простое решение, сразу пойти в квартиру сверху и потребовать возмещения убытков. Причем делать это придется спокойно, а уходить от горе-соседей нужно с документальным подтверждением обоюдного решения, то есть распиской о возмещении. Если договориться мирным путем не вышло, готовьтесь к судебному разбирательству.

Статистика свидетельствует о том, что 90% подобных дел решаются в пользу пострадавшей стороны, но только 20% из всех получают полный заявленный объем компенсации. Это значит, что без должной правовой и документальной подготовки добиться получения денег от вредителей не получится, либо сумма будет значительно меньше, а процесс возмещения затянется на неопределенное время.

Первый этап: оформляем доказательства

По размеру ущерба пятно, образовавшееся на «стандартном, бюджетном» потолке отличается от порванного натяжного потолка или вздувшегося ламината на полу. Чтобы иметь возможность обратится в суд, надо зафиксировать на фото и видео последствия потопа.

Даже если сразу этого сделано не было, обязательно нужно зафиксировать послепотопное состояние квартиры в собственном акте с приложением соответствующих фото и видео. Причем делать это нужно при свидетелях.

В данном вопросе собственник залитого жилья является заинтересованной стороной, поэтому предоставленные им доказательства будут рассматриваться судом критично. Фотографии и видео следует подкрепить описью испорченного имущества, на которой распишутся трое свидетелей, в качестве которых подойдут:

  • соседи;
  • прохожие на улице;
  • сотрудники ЖКХ.

Кроме даты и подписи, нужно указать свой телефон. Суд имеет право проверить подлинность такого документа.

Следующий шаг, если соседи затопили квартиру — вызов коммунальщиков. Прийти они могут не сразу, поэтому и рекомендуется проводить фиксацию последствий потопа безотлагательно, чтобы вторая сторона не имела возможности утверждать, что ущерб владелец квартиры нанес себе сам, а у них «всего-то стаканчик воды разлился».

Плюс, о наличии доказательств и самостоятельно подготовленной описи, следует сообщить сотрудникам, которые придут составлять акт. Это поможет им избежать искушения вступить в сговор с соседями и занизить убытки.

После инспекции станет ясно, что делать, если затопили соседи сверху. И варианта здесь может быть два:

  • когда вина лежит на жильцах;
  • если это произошло по вине коммунальщиков.

В зависимости от этого выбирается ответчик по иску.

Обратите внимание! Еще один важный момент – умысел. Подумайте, мог ли кто-то залить специально, и есть ли нерешенные конфликты? Не исключена вероятность, что это сделано с целью отомстить. В случае подтверждения умысла, ответственность намного суровее, вплоть до уголовной.

Как подготовиться к суду?

Когда соседи залили квартиру, первое что важно – это правильно выбрать суд, в который обращаться. Законом предусмотрено, что имущественные споры вправе рассматривать мировой судья (закреплено ст. 23 ГПК России).

Обратиться нужно в районный суд, но при сумме иска более пятидесяти тысяч руб. Определив, в какой суд подавать иск, когда затопили соседи, рассмотрим важные шаги, которые нужно предпринять до обращения за правосудием к Фемиде.

Начинать следует не с иска «соседи затопили», а с подготовки экспертного заключения. Для этого:

  • обратитесь в лицензированную организацию, которая установит не только сам факт затопления, но и определит сумму вреда и причинную связь;
  • заключите официальный договор;
  • предоставьте эксперту доступ к жилью;
  • дождитесь заключения.

Важно понимать, что цена на ремонт и стройматериалы постоянно растет. Эксперт проведет развернутую оценку и обоснует сумму по иску. Но речь в данном случае будет идти о тех убытках, которые уже понесены.

Чтобы истребовать с соседей деньги еще и на ремонт, нужно предварительно заключить договор со строительной компанией и получить смету всех работ. Этот документ тоже можно приобщить к делу.

Если соседи своими действиями спровоцировали нервное расстройство, то есть стали причиной вреда здоровью, об этом следует взять заключение у врача. Такой документ активизирует право на получение моральной компенсации. Сумма возмещения такого вида вреда обычно пропорциональна потраченной на лечение.

В случае, если хотите защищать себя через представителя следует знать, что к иску можно приобщить еще и расходы на оплату его услуг, а также судебного сбора.

Содержание искового заявления

Исковое заявление о возмещении ущерба за залив квартиры  должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК России. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных пунктов станет причиной отказа в открытии производства:

  • название суда;
  • данные истца, адрес регистрации, телефон
  • данные ответчика, адрес регистрации, телефон;
  • суть правовой позиции и требований;
  • описание ситуации;
  • цена иска;
  • перечень документов;
  • подпись и дата.

Описывая то, как соседи затопили натяжной потолок, помните, что суд беспристрастен и редко проявляет эмоции. Зато требует ссылаться на закон и документальное подтверждение вреда. То есть придется предоставить квитанцию об оплате работ по монтажу потолка, или экспертное заключение. Также нельзя игнорировать и необходимость знания хотя бы основных норм права, на которых будут базироваться требования.

После этого нужно правильно сформировать цену иска. Она состоит из:

  • Х руб. причиненного ущерба;
  • Х руб. затрат на ремонт;
  • расходов по уплате государственной пошлины в размере Х руб.;
  • расходов по оплате юридических услуг в размере Х руб.;
  • расходов по проведению экспертизы в размере Х руб.;
  • расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере Х руб.

Если истец понес другие расходы, связанные с делом, их также нужно включить в иск и подтвердить.

В случае затопления соседями исковое заявление в обязательном порядке должно подкрепляться:

  • копиями иска с приложениями для сторон (для суда, ответчика, третьего лица);
  • копией акта от коммунальщиков;
  • копией собственного акта;
  • экспертным заключением о нанесенном ущербе;
  • копией договора подряда со сметой;
  • копией документа о праве собственности на жилье;
  • копиям и паспортов поврежденной техники и мебели, если сохранились;
  • копией договора с юристом, если есть;
  • оригиналом квитанции об оплате судебного сбора.

Важно не только собрать все документы, но и не забыть подробно описать их в иске. А также понимать, какой именно аспект спора каждый из предоставленных документов доказывает.

Если все указанные шаги выполнены, шанс получить компенсацию близок к 100%, но победа в судебном заседании еще не означает, что ответчик заплатит.

Как получить деньги

Что делать, когда соседи затапливают квартиру, выяснили – идти в суд. Но ответчик даже может признать вину в полном объеме и при этом не заплатить ни копейки, если у него нет денег, маленький заработок, несовершеннолетние дети на попечении, нет другого жилья или имущества.

Во всех этих и других случаях суд не будет разбираться в рамках рассмотрения указанного дела. По закону виновная в нанесении ущерба сторона обязана в течении 5 дней оплатить полную сумму, указанную в решении.

Если этого не случилось, нужно обратиться в службу судебных приставов и потребовать принудительного исполнения судебного решения. Если государственный исполнитель не сможет добиться результата, возникнут основания для нового судебного разбирательства и привлечения ответчика либо к административной, либо к уголовной ответственности. В рамках нового процесса будет определен порядок выплаты компенсации.

Для повышения шансов на получение компенсации рекомендуем вам обратиться к грамотному юристу.