Арендодатель удерживает имущество

У этой статьи есть подпункты

Обычно арендные отношения сторон выстраиваются в соответствии с условиями заключенной сделки. Договор аренды предполагает передачу объектов от собственника временному пользователю на коммерческой основе. А вот практика соблюдения договоренностей сторон зачастую далека от самого текста договора. Как результат возникают нестандартные ситуации, требующие отдельного рассмотрения и регулирования. Удержание имущества арендодателем — один из таких случаев.

Понятие

Чтобы выяснить, имеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора, нужно разобраться со смыслом такого действия и определением процедуры.

Удержание — это метод обеспечения, оговоренных ранее обязательств, предполагающий хранение законно полученного предмета до того, как собственник рассчитается с кредитором по своим долгам.

Важно! Гражданский кодекс России устанавливает, что если какие-то моменты прямо не установлены правилами, касательно данной процедуры, то применяются нормы о залоге, что ставит процесс удержания имущества в один ряд с обеспечительными мерами.

Законность удержания

Удержание арендодателем имущества арендатора может носить вполне обоснованный характер. Такое право будет возникать только в том случае, когда собственность будет находиться в пользовании арендодателя на правовых основаниях. Если объект захватывается с нарушением правовых норм, то процедура в целом начинает носить противоправный характер.

Понять, может ли арендодатель удерживать имущество арендатора законно, можно, проанализировав каждый случай индивидуально. Подобное право будет возникать при следующих обстоятельствах:

  1. Заключался арендный договор относительно недвижимости. Арендатор покинул место и не заплатил оговоренную сумму, но при этом оставил на территории недвижимости свою собственность. Это может быть оборудование, техника, мебель, бытовые предметы и так далее. В данном случае удержание используется в качестве обеспечительной меры.
  2. Договор предусматривает возможность ограничительных мер при нарушении сроков оплаты (например, недопуск в помещения), то есть собственник не пускает нанимателя на территорию и не возвращает принадлежащие ему вещи до погашения задолженности.

В подобных ситуациях понять, может ли арендодатель удерживать имущество, довольно просто. При описанных обстоятельствах налицо законный характер удержания, оно используется в качестве обеспечительной меры.

Что делать арендатору

Арендодатель удерживает имущество арендатора, что делать в подобной ситуации? Рекомендуется последовательно выполнить ряд действий:

  • Проанализировать текст договора. Содержится ли в нём пункт, разрешающий или запрещающий такую процедуру.
  • Выяснить законность таких действий. Нужно определить, имеется ли причина для удержания, например, задолженность по арендным платежам или иным обязательствам;
  • Связаться с кредитором и попытаться разрешить ситуацию. Возможно заключение дополнительного соглашения. Всё зависит от воли сторон.

Если удержание носит незаконный характер, то наниматель вправе предъявить претензию, а затем и иск лицу, которое удерживает его собственность. Икс может предполагать расторжение договора, возврат объекта из незаконного владения, возмещение убытков, причинённых неправомерно.

Удержание собственности третьих лиц

На практике часто арендодатель удерживает имущество, не принадлежащее арендатору, а находящееся в собственности других лиц. В результате возникают спорные ситуации, в которых третье лицо считает действия кредитора арендатора незаконными и может попытаться вернуть собственность, в том числе и через иск об истребовании из чужого незаконного владения.

Здесь будет важен один момент — это время приобретения права на эту вещь третьим лицом. Так, статья 359 ГК РФ, в пункте 2 говорит о возможности кредитора на удержание вещи, если третье лицо получило свои права уже после начала ее фактического удержания.

В остальных случаях истребование будет вполне законно. Для начала нужно обратиться непосредственно к кредитору с требованием вернуть чужую вещь, а если результата от такого обращения не будет, то обращаться уже нужно с иском в суд.

Арендатор удерживает собственность арендодателя

Понять, имеет ли право арендодатель удерживать имущество, можно, основываясь на тексте заключенной между сторонами сделки и наличии задолженности. Но на практике бывают и обратные ситуации, когда объект удерживается арендатором.

Это возможно, когда нанимателю передаётся объект, на территории которого находятся принадлежащие собственнику вещи. В данном случае всё будет зависеть от текста договора. Предполагал ли он пользование такими вещами или нет.

Распоряжение объектами собственности

С начала удержания, кредитор обязан направить собственнику вещи уведомление об этом и требование о погашении задолженности. Если договором не устанавливается иной порядок. Далее действия кредитора будут следующими:

  • он производит оценку объекта;
  • расценивает стоимость хранения;
  • обращается в суд с требованием о взыскании долга, а также расходов по хранению;
  • если задолженность не погашается, он вправе передать объекты в службу приставов для последующей реализации.

Внимание! После реализации объектов, оставшиеся средства должны быть переданы должнику. Если он не принимает их, то можно оставить их на депозите нотариуса на его имя и направить уведомление.

Порядок распоряжения арендодателем удерживаемым имуществом будет зависеть и от текста договора. В некоторых случаях допускается и внесудебная реализация, но в строго установленном порядке.

Удержание объекта — допускаемая законом процедура. Она используется в качестве дополнительного способа обеспечения обязательства за неисполнение лицом своих обязанностей. Процедура производится в строго установленном порядке, определяемым законом и заключенным соглашением. На практике используется достаточно часто, вызывая практические противоречия, как правило, разрешаемые только в судебном порядке.