О крыше над головой

Добавить в избранное

О крыше над головой    О хлебе насущном     Не хлебом единым

 

Общая информация
Как стать собственником
Как создать ТСЖ
Документы, необходимые для ТСЖ
Примерный расчет
Преимущества и недостатки ТСЖ
Координаты жилкомсервисов
Законодательные акты
О проблемах и трудностях новой реформы
«Вопрос о земле»
Информационное письмо
Инструктивное письмо
О заключении договора управления
Вопросы и ответы




 


Градостроительный Кодекс защищает право ТСЖ на землю

Земля может приносить немалый доход,
если ею разумно распорядиться.
Чиновники это уже прочувствовали.


Согласно федеральному закону, ТСЖ может закрепить за собой придомовую территорию (в собственность или долгосрочную аренду). Причем, сама земля будет бесплатной, а на регистрацию прав необходимо выложить десятки тысяч рублей.

Сколько стоит бесплатная земля
Сегодня город взял на себя расходы (в рамках средств, выделенных на эти цели) по кадастровой съемке. Оформление земельного участка, утверждают чиновники, проходит в режиме «одного окна». В ЖСК «Валентина» процедура приватизации земли находится в самом разгаре. Заявление подали в феврале 2005 г. в «одно окно». В ответ получили список документов, которые нужно собрать и положить в «окошечко». Для этого требуется обойти 7—8 инстанций и везде — проплатить. Проплатили, собрали, принесли, положили. Технические паспорта дома (6 штук)
обошлись товариществу в 28¬тыс. руб. Районный архитек¬тор не согласился с границами запрашиваемого участка (шибко много!), нарисовал свои линии. Документы завернули для повторного прохождения инстанций. За «дубль два» опять заплатили. Т. о., проект границ землепользования и топографическая съемка вылились в 24 тыс. руб. И это не последние расходы и походы. Конца этой «истории», по словам председателя ТСЖ, пока не видно. Напомним, что выделению пятна под строительство жилья в обязательном порядке должны предшествовать межевание квартала и топогеодезическая съемка. Таким образом, в Комитете по градостроительству и архитектуре должны храниться все сведения, которые требуют с нас при отчуждении земли...

Стрижка под «ноль»
В 1997 г. губернатор Яковлев подписал Распоряжение, которое дало старт регистрации кондоминиумов с земельным участком по обрезу фундамента жилого дома («по цоколю»).
Последствия межевания городской территории «по цоколю» комментирует эксперт Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию ЗакСа Санкт-Петербурга Николай Журавский: — Еще в начальных установках было упущено из внимания, что планировка границ земельного участка есть элемент планировки территории. То есть, проект границ земельного участка должен следовать из градостроительной документации планировочного характера — проекта межевания. В итоге мы имеем крайне печальный результат: земельные участки не только позволяют развиваться недвижимости, но даже пользоваться ею.
30 декабря 2004 года вступил в силу новый Градостроительный кодекс РФ. Юристы подчеркивают, что документ защищает права как собственников квартир в многоквартирном доме сложившейся застройки в случае их “уплотнения”, так и членов ТСЖ в случае закрепления за ними придомовой территории.
Согласно Кодексу, при проведении межевания застроенных территорий надлежит применятьградостроительные нормативы и правила, действовавшие в период застройки указанных территорий. А именно: ПиН 1929, СН 41-58, СНиП 11-К. 2-62, СНиП 11-60-75.
Между тем, на практике зачастую ТСЖ выделяют земельные участки меньше минимальной площади, определенной соответствующими нормативами.
С вводом в действие нового Градостроительного кодекса ущемление прав горожан на землю можно и нужно оспаривать в судебном порядке.

Наступит ли для ТСЖ час «Ч»
По словам гендиректора Межрегиональной организации объединений домовладельцев, помощника зампредседателя Комитета Госдумы РФ Германа Ломтева, от председателей ТСЖ поступает много вопросов, связанных с прекращением прав бессрочного пользования придомовой территорией. Речь идет о статье ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которой юрлица, владеющие земельными участками на праве бессрочного пользования, обязаны до 01. 01. 2006 г. переоформить это право на право аренды или приобрести в собственность. Что изменится для ТСЖ, которые не уложатся в срок? На этот счет есть разные мнения. Так, руководство петербургского Комитета по земельным ресурсам придерживается мнения, что эта статья не распространяется на ТСЖ.
В Правовом управлении Госдумы, утверждает Герман Ломтев, не разделяют это благодушие петербуржцев. По мнению федералов, ТСЖ — юридическое лицо, поэтому на них статья распространяется самым непосредственным образом.
Депутат Госдумы Петр Шелищ инициировал поправки к Земельному и Жилищному кодексам, в которых предлагает продлить срок с 01. 01. 2006 до 01. 01. 2008 г.
Депутаты кардинально переписали «земельную» статью (16) Закона «О введении в действие Жилищного кодекса». Эта поправка прошла первое чтение.
Ирина КРАВЦОВА Газета "Консьержъ" № 33(97)

 

можно рекомендовать заинтересованным лицам ознакомиться со следующими работами:


Copyright © 2005 - 2015
ProtoPlex TOP-100: борьба лидеров!