О крыше над головой

Добавить в избранное

О крыше над головой    О хлебе насущном     Не хлебом единым

 

Общая информация
Как стать собственником
Как создать ТСЖ
Документы, необходимые для ТСЖ
Примерный расчет
Преимущества и недостатки ТСЖ
Координаты жилкомсервисов
Законодательные акты
О проблемах и трудностях новой реформы
«Вопрос о земле»
Информационное письмо
Инструктивное письмо
О заключении договора управления
Вопросы и ответы




 


ПРИМЕРНЫЙ РАСЧЕТ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ТСЖ

(расчет сделан для стандартной "хрущебы")


Дом постройки - 1966 года
Общая площадь дома – 3477 кв.м.
Площадь лестниц – 344 кв.м.
Уборочная площадь:
Механич. – 537 кв.м., ручн. – 174 кв.м., газон – 213 кв.м.
Количество квартир – 80
Количество проживающих в доме - 189 чел.(обычно в таком доме проживает до 200 человек)
Доходы:
Перечисления на расчетный счет ТСЖ в месяц согласно существующим расценкам составят: 28 512,97 руб. (без учета водоснабжения, отопления, газа, радио, телетрансляции)
Расходы:

  1. Мойка лестничных клеток, окон, стен, при подготовке дома к зиме – 157,71 руб. в месяц
  2. Расходы за вывоз мусора – 4 310 руб.
  3. Текущее техническое обслуживание (электрика, сантехника, плотницкие, кровельные работы) – 6 923 руб.
  4. Сан. содержание и уборка л/клеток – 3 530 руб.
  5. Дератизация и дезинсекция 1 635 руб.
  6. Трубочистные работы – 107.52 руб.
  7. Расходы по электроэн. МОП – 342,2 руб

ВСЕГО : 17 005,43 руб./мес.
Итого остаток на расчетном счете ТСЖ (доход дома за месяц) составит – 11 507,54 руб.
Надо учесть, что сюда не включены доходы от сдачи в аренду нежилых помещений дома и фасадов под рекламу.

Ремонт одной л/клетки – 24 400 руб.
Замена розлива ХВС – 95 000 руб.
Ремонт кровли – 550 000 руб.
Можно спланировать, когда и какой ремонт произвести за счет собственных средств. В соответствии со ст. 2 Закона СПб «О финансировании капитального ремонта жилищного фонда», с учетом компенсаций и субсидий, выделяемых Жилищным комитетом. Соответственно трехчетырех месячные накопления позволяют выполнить работы капитального характера, которые Вы давно ждете годами.


К СВЕДЕНИЮ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:


Ст. 20 ФЗ № 137 от 25.10.2001 г.
«Юридические лица, за исключением… обязаны переоформить право постоянного пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2006 г. в соответствии с правилами ст. 36 настоящего Закона.
П.3 ст. 158 ЖК РФ
«Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникнове-ния права собственности на помещение в этом доме…»
Ст. 5 Закона СПб «О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах»
Гражданам, проживающим в домах…ТСЖ…, с 1 августа 2005 г. по 1 августа 2006 г.оказывается финансовая помощь на содержание и текущий ремонт имущества дома за счет бюджета Санкт-Петербурга в виде субсидий в размере 0.7 руб.на 1 кв.м., при условии установления общим собранием ТСЖ размера оплаты на содержание и текущий ремонт имущества дома равному «расценкам», установленным настоящим Законом.

 

Многие считают, что при создании ТСЖ льготники теряют свои льготы. Это неправильное мнение. Оплачивается та часть в процентах, которая была до сих пор.

Copyright © 2005 - 2015
ProtoPlex TOP-100: борьба лидеров!