О крыше над головой

Добавить в избранное

О крыше над головой    О хлебе насущном     Не хлебом единым

ремонт dsg

Общая информация
Как стать собственником
Как создать ТСЖ
Документы, необходимые для ТСЖ
Примерный расчет
Преимущества и недостатки ТСЖ
Координаты жилкомсервисов
Законодательные акты
О проблемах и трудностях новой реформы
«Вопрос о земле»
Информационное письмо
Инструктивное письмо

О заключении договора управления
Вопросы и ответы

 




 


Вопросы и ответы


Что такоеТСЖ?
Как вступить в ТСЖ?
Как выбирается правление?
В голосовании принимают участие только собственники помещения?
Сколько голосов, какой процент "ЗА" решающий? Сколько ТСЖ можно создать в доме?
Можно ли организовать ТСЖ на стадии строительства дома?
ТСЖ это юридическое лицо?
Как выбирать управляющую компанию?
Проблемы с неплательщиками берут на себя в равных долях участники ТСЖ?
Земельный участок перед домом можно ли использовать под личные нужды?
Все что связано с арендой помещения в доме, где организовано ТСЖ, все договора проходят через управляющую компанию? И с согласия жильцов?


Что такоеТСЖ?(ст.135 ЖК РФ)
Создание товарищества собственников жилья(далее ТСЖ) позволяет наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению и распоряжению общей собственностью, делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников и нанимателей помещений в доме, создаёт благоприятные возможности для привлечения инвестиций и улучшения условий проживания.
Товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собствеников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.



Как вступить в ТСЖ?(ст.143 ЖК РФ)
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.



Как выбирается правление?(ст.147 ЖК РФ)
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.



В голосовании принимают участие только собственники помещения?
В соответствии с законодательством РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом(ст.209 ГК РФ), собственник несёт бремя по содержанию своего имущества (ст.210 ГК РФ). Поэтому в голосовании принимают участие только собственики


Сколько голосов, какой процент "ЗА" решающий? Сколько ТСЖ можно создать в доме?(ст.136 ЖК РФ)
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;



Можно ли организовать ТСЖ на стадии строительства дома?(ст.139 ЖК РФ )
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.



наверх
ТСЖ это юридическое лицо?(ст.136 ЖК РФ)
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц
Товарищество собственников жилья обретает качества юридической личности с момента государственной регистрации, осуществленной в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"(СЗ РФ 2001, № 33 ст 3431ж2003 № 26 ст 2565; № 50 cn4855; № 52 cn/5037)"
Товарищество собственников жилья должно иметь своё наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму и на характер его деятельности. Местом нахождения товарищества признаётся место нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, т.е. правления товарищества собственников жилья. Место нахождения товарищества собственников жилья, созданного в строящемся многоквартирном доме, также определяется местом нахождения лица, имеющего право действовать от имени товарищества без доверенности, т.е. местом жительства председателя правления(см. п.2 ст.8 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей")
Товарищество собственников жилья должно иметь печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, например, индивидуальный номер налогоплательщика, классификационные коды, присваиваимые в соответствии с действующими общероссийскими классификаторами, в частности с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД)


Как выбирать управляющую компанию?(ст.ст.162,165 ЖК РФ)
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.


наверх
Проблемы с неплательщиками берут на себя в равных долях участники ТСЖ?
Если у ТСЖ заключен договор "прямого" управления с управляющей компанией, то одним из пунктов договора (подобный договор разработан и рекомендован Жилищным комитетом СПб)может быть - начисление сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений за предоставление услуг, осуществление услуг, осуществление работ по содержанию и текущему ремонту имущества дома и т.д.
Если ТСЖ само управляет домом, то в соответствии с 310-р Распоряжением Губернатора Спб от 16.03.2001 г.:
Комитету финансов ежегодно, начиная с 2001 года, при подготовке проекта закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга предусматривать Комитету по содержанию жилищного фонда в ведомственной структуре расходов бюджета Санкт-Петербурга:
Расходы Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, по оплате коммунальных услуг, на содержание жилых помещений, а также на содержание и сохранение общего имущества домов (кондоминиумов) - это касается квартир нанимателей.

Что касается квартир собственников, то раздел 7 ЖК РФ регламентирует обязанности по внесению платы за жилое помещение. Если собственник уклюняется от своих обязанностей, то правление ТСЖ вправе решить вопросы погашения долгов собственника через суд.



Земельный участок перед домом можно ли использовать под личные нужды?(ст.44 ЖК РФ)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;



Все что связано с арендой помещения в доме, где организовано ТСЖ, все договора проходят через управляющую компанию? И с согласия жильцов?
В любом случае, заключен ли договор с управляющей компанией на прямое управление или только на предоставление технического обслуживания, вопрос о принятии решения о перендаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений(ст.44 ЖК РФ)
наверх

 


Вы хотите меня о чем-нибудь спросить? Это очень просто -

Copyright © 2005 - 2015
ProtoPlex TOP-100: борьба лидеров!