На главную

Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ

К списку законов

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Статья 82.

оглавление     следующая     

Изменение договора социального найма жилого помещения

 

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Комментарий к статье

1. Изменение жилищного правоотношения происходит вследствие изменения его субъектов, изменения его объекта или изменения его содержания (см. Гонгало Б.М. Изменение жилищного обязательства. // Актуальные проблемы жилищного права. М., 2003. С. 21-49). Коммент. ст. регулирует изменение жилищного обязательства вследствие изменения таких его элементов как субъекты и объекты.

2. В том случае, если граждане проживают в одной квартире и пользуются в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров, они вправе требовать заключения одного договора на все занимаемые жилые помещения при условии, если они объединились в одну семью. В результате заключения нового договора на стороне нанимателя утрачивают силу предыдущие договоры, заключенные с несколькими нанимателями, а в новом договоре на стороне нанимателя возникает множественность лиц, обладающих равными правами в отношении занимаемого помещения.

3. С заключением нового договора происходит трансформация и предмета договора найма жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Если ранее, при наличии нескольких договоров, заключенных с несколькими нанимателями, существовало несколько объектов жилищных правоотношений (каждый из нанимателей занимал отдельное жилое помещение, хотя и расположенное в одной квартире), то с заключением единого договора каждое из этих жилых помещений утрачивает свойства объекта жилищных правоотношений и возникает новый объект жилищных правоотношений - вся квартира.

4. Замена лица в обязательстве происходит и в том случае, если дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и самого нанимателя признается нанимателем по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя. Это обстоятельство не влияет на объем прав и обязанностей остальных членов семьи и первоначального нанимателя, которые продолжают пользоваться жилым помещением на тех же условиях и в том же порядке.

5. Юридическим событием, которое влечет изменение договора социального найма жилого помещения, является смерть нанимателя. В этом случае один из членов его семьи становится нанимателем, занимая место умершего в договоре.

оглавление        следующая    

Copyright © 2005 - 2015
protoplex top-100: борьба лидеров!