На главную

Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ

К списку законов

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Статья 77.

оглавление     следующая     

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

 

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Комментарий к статье

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является срочным, возмездным, консенсуальным и взаимным.

2. К числу специальных требований к договору поднайма относится указание законодателя на то, что он должен быть заключен в простой письменной форме. В коммент. ст. отсутствует указание на то, что несоблюдение указанного правила влечет недействительность договора поднайма. Вместе с тем договор поднайма не может быть заключен в устной форме, поскольку экземпляр договора должен быть передан наймодателю и рассматривается в качестве основания для выражения наймодателем согласия на поднаем.

3. Граждане, вселяемые в жилое помещение по договору поднайма совместно с поднанимателем имеют такие же права в отношении помещения как и наниматель. Формальное подтверждение это находит в том, что указанные лица должны быть указаны в договоре поднайма помещения, занимаемого по договору социального найма.

4. В отличие от договора найма социального жилого помещения, являющегося бессрочным, поднайм является срочным договором. Если же стороны не определили срок договора поднайма, то таковой считается заключенным на срок один год. В том случае, если договор найма прекращается досрочно, то одновременно с ним прекращается и договор поднайма жилого помещения(п.2 ст.79 ЖК).

5. Толкование п.3 ст.672 и п.5 ст.685 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что на договор поднайма жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

оглавление        следующая    

Copyright © 2005 - 2015
protoplex top-100: борьба лидеров!