На главную

Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ

К списку законов

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Статья 129.

оглавление     следующая     

Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

 

1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье

1. В п.1 коммент. ст. установлен порядок приобретения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

2. Объектом права собственности в данном случае является жилое помещение. Кроме того, возникновение права собственности на жилое помещение является основанием для обладания долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (см. коммент. к ст.37, 38 настоящего Кодекса). При этом право на долю в общей собственности возникает одновременно с приобретением в собственность жилого помещения и следует судьбе права собственности на это помещение.

3. Под паевым взносом понимается: 1) денежные средства, вносимые членом кооператива в порядке и в сроки, которые предусмотрены формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на приобретение жилых помещений; 2) те доходы, которые получены кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям.

4. При передаче жилого помещения члену кооператива, полностью выплатившему паевой взнос, жилищный кооператив обязан передать указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

5. В том случае, если хотя бы один член жилищного кооператива выплатил в полном размере пай и стал собственником занимаемого им жилого помещения, в отношении имущества многоквартирного дома , не являющегося частями квартир, возникает режим общей собственности со всеми вытекающими отсюда последствиями. Механизм регулирования отношений общей собственности предусмотрен в главе 6 коммент. закона и устанавливает порядок и условия принятия решений по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью многоквартирного дома. До того момента, пока ни один из членов жилищного кооператива не выплатил в полном размере свой паевой взнос, единым субъектом права собственности на имущество многоквартирного дома является сам жилищный кооператив.

6. Коммент. ст. не связывает возникновение права собственности на жилое помещение с государственной регистрацией прав на недвижимость. Это объяснимо тем обстоятельством, что возникновение права собственности на жилое помещение в жилищном кооперативе связывается с иным юридически значимым фактом - выплатой паевого взноса. Указанный юридический факт (выплата членом кооператива паевого взноса в полном размере) автоматически влечет возникновение у члена жилищного кооператива права собственности на жилое помещение и не нуждается в государственной регистрации, осуществляемой органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральной регистрационной службой).

оглавление        следующая    

Copyright © 2005 - 2014
protoplex top-100: борьба лидеров!